浴室からの漏水です
船橋市Pアパート。浴室改修工事。
木造2階建てアパートをお持ちのオーナー様より、浴室よりの漏水のご相談です。
基礎が濡れています。
雨も降っていないのに、上記写真の左下あたりの基礎周辺のみが常に濡れていて、
おかしいと思ったオーナー様が気づかれて、今回お声掛けを頂きました。
丁度建物の角にあたるこの位置には、浴室があるとのこと。
早速、中を見てみました。
床下にもぐって見てみたのですが、床下も結構濡れていました。
慢性的に漏水が起こっていると思われます。
そして肝心の漏水発生源はどこか。
既存のユニットバスのあらゆる箇所を確認してみたのですが、実は2階からだったようです。
上記写真は、1階のユニットバスの天井点検口を覗いてみたカット。
続いて2階も見てみることにしました。
ここでした。
2階は、1階のようなユニットバスでなく、タイル仕上げなどが組み合わさったハーフユニットで、
建築された当初からそのままの状態とのことでした。
その為、配管関係もそれなりの経年劣化をしていました。
周辺の木部も、漏水による腐食が進行している様子が伺えますので、
オーナー様とご相談をして、
1階・2階ともにユニットバスの解体をして、木部の復旧をしていく計画となりました。
漏水は待ってくれませんので、材料手配等を早々に進めていきたいと思います。
木造2階建てアパートをお持ちのオーナー様より、浴室よりの漏水のご相談です。
基礎が濡れています。
雨も降っていないのに、上記写真の左下あたりの基礎周辺のみが常に濡れていて、
おかしいと思ったオーナー様が気づかれて、今回お声掛けを頂きました。
丁度建物の角にあたるこの位置には、浴室があるとのこと。
早速、中を見てみました。
床下にもぐって見てみたのですが、床下も結構濡れていました。
慢性的に漏水が起こっていると思われます。
そして肝心の漏水発生源はどこか。
既存のユニットバスのあらゆる箇所を確認してみたのですが、実は2階からだったようです。
上記写真は、1階のユニットバスの天井点検口を覗いてみたカット。
続いて2階も見てみることにしました。
ここでした。
2階は、1階のようなユニットバスでなく、タイル仕上げなどが組み合わさったハーフユニットで、
建築された当初からそのままの状態とのことでした。
その為、配管関係もそれなりの経年劣化をしていました。
周辺の木部も、漏水による腐食が進行している様子が伺えますので、
オーナー様とご相談をして、
1階・2階ともにユニットバスの解体をして、木部の復旧をしていく計画となりました。
漏水は待ってくれませんので、材料手配等を早々に進めていきたいと思います。
実物を見て、触れる
船橋市Pアパート。浴室改修工事。
新しく取り付けるユニットバスの仕様決めを行うため、
メーカーのショールームに見学に行ってきました。
（前回の工程はこちらから）
今回のユニットバスのメーカーは、LIXIL。
ユニットバスなどの住宅設備機器だけでなく、多くの建材を取り扱っている住宅設備・建材メーカーです。
大きな買い物になる住宅設備機器は、こうして実物を展示しているメーカーのショールームで、
実際の大きさや色、仕様を見て決めていくのが確実です。
お施主様には一通り仕様を確認して頂きましたので、
こちらを元に、計画を進めていきます。
新しく取り付けるユニットバスの仕様決めを行うため、
メーカーのショールームに見学に行ってきました。
（前回の工程はこちらから）
今回のユニットバスのメーカーは、LIXIL。
ユニットバスなどの住宅設備機器だけでなく、多くの建材を取り扱っている住宅設備・建材メーカーです。
大きな買い物になる住宅設備機器は、こうして実物を展示しているメーカーのショールームで、
実際の大きさや色、仕様を見て決めていくのが確実です。
お施主様には一通り仕様を確認して頂きましたので、
こちらを元に、計画を進めていきます。
増えてる
船橋市Pアパート。木造アパート浴室リフォーム工事。
ユニットバスの施工業者による現地調査に同席しました。
（前回の工程はこちらから）
先日、オーナー様に見学していただいたユニットバスの仕様を、
現場で納める為に、ユニットバスの施工者と、現地で打ち合わせをしました。
下地の寸法等を確認しましたので、材木の手配をしていきます。
上記写真は、漏水箇所。
初めて来たときより、心なしか外に漏れている水が増えている気がしました。
ユニットバスの最短納期に合わせて、工事を着手したいと思います。
ユニットバスの施工業者による現地調査に同席しました。
（前回の工程はこちらから）
先日、オーナー様に見学していただいたユニットバスの仕様を、
現場で納める為に、ユニットバスの施工者と、現地で打ち合わせをしました。
下地の寸法等を確認しましたので、材木の手配をしていきます。
上記写真は、漏水箇所。
初めて来たときより、心なしか外に漏れている水が増えている気がしました。
ユニットバスの最短納期に合わせて、工事を着手したいと思います。
仮設足場架け完了
船橋市Pアパート。木造アパート浴室リフォーム工事。
仮設足場を架けました。
（前回の工程はこちらから）
必要な箇所だけの足場架けです。
アパートに居住中の方の通行のことや、足場の固定方法などを考えながら施工しました。
これから解体に入ります。
仮設足場を架けました。
（前回の工程はこちらから）
必要な箇所だけの足場架けです。
アパートに居住中の方の通行のことや、足場の固定方法などを考えながら施工しました。
これから解体に入ります。
ファインプレー
船橋市Pアパート。木造アパート浴室リフォーム工事。
お風呂の解体が進んでいます。
（前回の工程はこちらから）
上下階の同じ位置にあるお風呂を、一気に解体しました。
上記写真は、下階から上を見上げたカット。
屋根の下地まで見える上下階を貫くこのカットは、リフォームの現場では中々見る機会はありません。
柱や梁の濡れ具合からして、上階のお風呂からの漏水は、起こってからそこまで経っていない様子。
主要な柱・梁などの腐食は進行しておらず、乾かせば大丈夫そうでした。
連日、天気も良さそうですので、外壁も壊して一旦木材を乾かすことにします。
当初予定していた工事よりも大がかりでは無くなり、費用・工期の面でオーナー様・居住者様の負担も随分と軽減されました。
これは運とかではなく、日頃から自身の住まいに気を配っていた、オーナー様がもたらしたものだと思っています。
今回の劣化状況を改善するという行為は、弊社だけではなく、大体の工務店が施工可能なはずですが、
まず異変に気づき、お声掛けを頂かないと、業者は何もできませんので。
もし異変に気づかず、このままずっと時間が経ってしまい、
今回のお風呂廻りにある4寸の通し柱が、どうしようもないくらい腐食が進んでしまった場合、
直すのにも大がかりな工事になってしまいますし、何といっても危険です。
「日々の自宅への関心」「異変に気づきすぐに業者へ声をかけた」
今回の計画でのファインプレーは、その2点に尽きます。
あとは、弊社が確実に成果を挙げるのみ。
お風呂の解体が進んでいます。
（前回の工程はこちらから）
上下階の同じ位置にあるお風呂を、一気に解体しました。
上記写真は、下階から上を見上げたカット。
屋根の下地まで見える上下階を貫くこのカットは、リフォームの現場では中々見る機会はありません。
柱や梁の濡れ具合からして、上階のお風呂からの漏水は、起こってからそこまで経っていない様子。
主要な柱・梁などの腐食は進行しておらず、乾かせば大丈夫そうでした。
連日、天気も良さそうですので、外壁も壊して一旦木材を乾かすことにします。
当初予定していた工事よりも大がかりでは無くなり、費用・工期の面でオーナー様・居住者様の負担も随分と軽減されました。
これは運とかではなく、日頃から自身の住まいに気を配っていた、オーナー様がもたらしたものだと思っています。
今回の劣化状況を改善するという行為は、弊社だけではなく、大体の工務店が施工可能なはずですが、
まず異変に気づき、お声掛けを頂かないと、業者は何もできませんので。
もし異変に気づかず、このままずっと時間が経ってしまい、
今回のお風呂廻りにある4寸の通し柱が、どうしようもないくらい腐食が進んでしまった場合、
直すのにも大がかりな工事になってしまいますし、何といっても危険です。
「日々の自宅への関心」「異変に気づきすぐに業者へ声をかけた」
今回の計画でのファインプレーは、その2点に尽きます。
あとは、弊社が確実に成果を挙げるのみ。
― WELCOME ―
江戸川区の工務店の奏匠です。
施工例を中心に、
現場での出来事等を記載しています。
各種コンテンツありますので、
ご参考にしていただければ幸いです。
↑
奏匠ホームページ
弊社のホームページです。
↑
現場を別目線で切り取った、
弊社のスピンオフコンテンツです。
↑
LINEアカウント
お問合せはこちらからでも対応できます。
↑
施工例を定期的にアップしています。
↑
施工例を定期的にアップしています。
― SEARCH ―
キーワードで施工例を絞り込めます。
例） フローリング キッチン 等
― SITE MAP ―