アパート共用部メンテナンス
市川市Ｐアパート。外部階段修繕。
アパートの共用部のメンテナンスです。
2階建てのアパートです。
共用部の特に鉄部の劣化が著しく、錆等で塗装が剥がれてきています。
共用階段下は、雨水がかなり入ってきているようです。
鉄部の塗装と、階段の防水処理がメインになります。
天気と相談しながら、工事を進めていきます。
アパートの共用部のメンテナンスです。
2階建てのアパートです。
共用部の特に鉄部の劣化が著しく、錆等で塗装が剥がれてきています。
共用階段下は、雨水がかなり入ってきているようです。
鉄部の塗装と、階段の防水処理がメインになります。
天気と相談しながら、工事を進めていきます。
錆落とし
市川市Ｐアパート。外部階段修繕。
鉄部塗装の工程です。
（前回の工程はこちらから）
まずは錆落としから。
錆で塗膜が剥がれてきてしまっている箇所に、ケレン作業を行います。
上記写真はケレン後で、塗膜がかなり浮いていたことが伺えます。
ケレン作業を行っている真っ最中の床です。
削り落とした錆が散らばっています。
たっぷりと錆が落ちましたので、錆止め・上塗りの工程に入ります。
鉄部塗装の工程です。
（前回の工程はこちらから）
まずは錆落としから。
錆で塗膜が剥がれてきてしまっている箇所に、ケレン作業を行います。
上記写真はケレン後で、塗膜がかなり浮いていたことが伺えます。
ケレン作業を行っている真っ最中の床です。
削り落とした錆が散らばっています。
たっぷりと錆が落ちましたので、錆止め・上塗りの工程に入ります。
錆止め、上塗り
市川市Ｐアパート。外部階段修繕。
鉄部の錆止め・上塗りです。
（前回の工程はこちらから）
鉄部に限ったことではありませんが、
塗装工事では、ケレン・錆落としなどの下処理がとても重要な工程だと思っています。
下処理がしっかり行われているものとそうでないものでは、
塗った直後は、実際見た目は大して変わらないと思うのですが、
メンテナンスの時期が来た時に、結果論として塗膜に現れます。
あれだけ錆をカリカリ落として、入念に錆止め塗装を行いましたので、
今回の塗膜も、最大限長く鉄を守ってくれるはずです。
とは言え、塗膜が守ってくれるのは、表面からの雨や紫外線からのみで、
後ろから、つまり塗膜の背中からの水に関しては弱いです。
実際、上からの雨漏りが鉄の錆に大きく影響していたので、また同じことになりかねません。
ですので次は、共用階段の防水工事を行います。
鉄部の錆止め・上塗りです。
（前回の工程はこちらから）
鉄部に限ったことではありませんが、
塗装工事では、ケレン・錆落としなどの下処理がとても重要な工程だと思っています。
下処理がしっかり行われているものとそうでないものでは、
塗った直後は、実際見た目は大して変わらないと思うのですが、
メンテナンスの時期が来た時に、結果論として塗膜に現れます。
あれだけ錆をカリカリ落として、入念に錆止め塗装を行いましたので、
今回の塗膜も、最大限長く鉄を守ってくれるはずです。
とは言え、塗膜が守ってくれるのは、表面からの雨や紫外線からのみで、
後ろから、つまり塗膜の背中からの水に関しては弱いです。
実際、上からの雨漏りが鉄の錆に大きく影響していたので、また同じことになりかねません。
ですので次は、共用階段の防水工事を行います。
外部階段防水
市川市Ｐアパート。外部階段修繕。
共用階段の防水です。
（前回の工程はこちらから）
こちらもまずは下処理から。
階段の天端がコンクリートですので、ところどころ欠損やひび割れがあり、不陸調整等を行っています。
その後、防水剤を塗布。
ウレタン塗膜防水で、少し弾性があります。
多少の動きであれば、塗膜も追従していきます。
共用階段のような、微振動が多く起こるような箇所で、よく検討します。
水浸しになっているのは、施工後に雨が降ったからで、
水をしっかりはじいているのが良くわかります。
いい効果測定になりました。
最後に、段鼻にノンスリップ金物を取り付けます。
段鼻のピン角部分は、通行の際に足をかけますので、防水が真っ先に切れる箇所でもあります。
すべり止めというよりも、防水層の保護を目的とした取り付けです。
これで、今回の共用部メンテナンスは完了です。
共用階段の防水です。
（前回の工程はこちらから）
こちらもまずは下処理から。
階段の天端がコンクリートですので、ところどころ欠損やひび割れがあり、不陸調整等を行っています。
その後、防水剤を塗布。
ウレタン塗膜防水で、少し弾性があります。
多少の動きであれば、塗膜も追従していきます。
共用階段のような、微振動が多く起こるような箇所で、よく検討します。
水浸しになっているのは、施工後に雨が降ったからで、
水をしっかりはじいているのが良くわかります。
いい効果測定になりました。
最後に、段鼻にノンスリップ金物を取り付けます。
段鼻のピン角部分は、通行の際に足をかけますので、防水が真っ先に切れる箇所でもあります。
すべり止めというよりも、防水層の保護を目的とした取り付けです。
これで、今回の共用部メンテナンスは完了です。
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