段鼻部の欠損




江戸川区Kマンション。共用階段床改修工事。
ンションの共用階段の床面のメンテナンスです。











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状、踊り場は塗装仕上げ、階段はシート張りとなっていて、
一番体重がかかるという事もあり、階段の段鼻の部分が、割れてきてしまっている箇所が数か所あります。
割れてしまっているシート部分の張替と、塗装仕上げになっている踊り場も、新規でシート張りにします。

居住者の方々の通行もありますので、
皆様にお知らせをしてから、後日工事スタートです。
  1. 2022/06/20(月)
  2. 江戸川区Kマンション-共用階段床改修

アパート共用部補修




江戸川区Iアパート。共用部補修工事。
用部の壁補修です。












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用廊下の手すり壁です。
面材のケイカル板が割れてしまっています。












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張替え完了。
共用階段部分も張り替えました。
  1. 2021/11/20(土)
  2. 江戸川区Iアパート-共用部補修

外部階段防水




市川市Pアパート。外部階段修繕。
用階段の防水です。



前回の工程はこちらから











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ちらもまずは下処理から。
階段の天端がコンクリートですので、ところどころ欠損やひび割れがあり、不陸調整等を行っています。











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の後、防水剤を塗布。
ウレタン塗膜防水で、少し弾性があります。
多少の動きであれば、塗膜も追従していきます。
共用階段のような、微振動が多く起こるような箇所で、よく検討します。

水浸しになっているのは、施工後に雨が降ったからで、
水をしっかりはじいているのが良くわかります。
いい効果測定になりました。











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後に、段鼻にノンスリップ金物を取り付けます。
段鼻のピン角部分は、通行の際に足をかけますので、防水が真っ先に切れる箇所でもあります。
すべり止めというよりも、防水層の保護を目的とした取り付けです。

これで、今回の共用部メンテナンスは完了です。
  1. 2019/07/06(土)
  2. 市川市Pアパート-外部階段修繕

錆止め、上塗り




市川市Pアパート。外部階段修繕。
部の錆止め・上塗りです。



前回の工程はこちらから











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部に限ったことではありませんが、
塗装工事では、ケレン・錆落としなどの下処理がとても重要な工程だと思っています。
下処理がしっかり行われているものとそうでないものでは、
塗った直後は、実際見た目は大して変わらないと思うのですが、
メンテナンスの時期が来た時に、結果論として塗膜に現れます。
あれだけ錆をカリカリ落として、入念に錆止め塗装を行いましたので、
今回の塗膜も、最大限長く鉄を守ってくれるはずです。

とは言え、塗膜が守ってくれるのは、表面からの雨や紫外線からのみで、
後ろから、つまり塗膜の背中からの水に関しては弱いです。
実際、上からの雨漏りが鉄の錆に大きく影響していたので、また同じことになりかねません。
ですので次は、共用階段の防水工事を行います。
  1. 2019/07/03(水)
  2. 市川市Pアパート-外部階段修繕

錆落とし




市川市Pアパート。外部階段修繕。
部塗装の工程です。




前回の工程はこちらから











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ずは錆落としから。
錆で塗膜が剥がれてきてしまっている箇所に、ケレン作業を行います。
上記写真はケレン後で、塗膜がかなり浮いていたことが伺えます。











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レン作業を行っている真っ最中の床です。
削り落とした錆が散らばっています。

たっぷりと錆が落ちましたので、錆止め・上塗りの工程に入ります。
  1. 2019/07/01(月)
  2. 市川市Pアパート-外部階段修繕

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